可能很多人都會有個疑問，房屋滿50年或70年后怎么辦？
新的物權法已經(jīng)生效。該法明確了公私財產(chǎn)的平等受保護權。我國規(guī)定住宅用地的最高年限70年。商業(yè)用地40年（有特殊50年限）。綜合用地50年。現(xiàn)已明確。屆滿自動續(xù)期。續(xù)費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）。
需要屆滿期前一年申請續(xù)費
《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條和《物權法》第一百四十九條。有相關規(guī)定內(nèi)容。補的費用不會超過5位數(shù)。
《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條
土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。
土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。
《物權法》第一百四十九條
住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
《物權法》第一百四十九條和《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條怎么理解？
根據(jù)《物權法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續(xù)期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。
