一、新住宅以小戶(hù)型為主

原因：

1、年輕人與父輩代溝大、更愿意獨(dú)立居住，不需要大房

2、積極的消費(fèi)觀(guān)，沒(méi)有太多存款購(gòu)置大房

3、平時(shí)快節(jié)奏與周末慵懶的生活狀態(tài)，小房更宜打理。

二、新住宅小區(qū)將全面覆蓋高速WIFI

目前，對(duì)大多數(shù)人，沒(méi)有智能手機(jī)和WIFI就不能活，以后更不必說(shuō)，Wifi承載了年輕一代基本的社交和娛樂(lè)方式，就像虛擬的“水和電”，是基礎(chǔ)，不能少。WIFI才是真正能吸引年輕一代買(mǎi)房的“暗器”。

三、智能家電，如一鍵開(kāi)關(guān)控制、掃地機(jī)器人、洗碗機(jī)將流行

高科技日新月異，智能家居更是大勢(shì)所趨，可以解決居家時(shí)一切不方便的情況，機(jī)器人幫你打掃衛(wèi)生，開(kāi)關(guān)、wifi，空調(diào)、洗衣機(jī)、電飯煲都可以通過(guò)手機(jī)全程管理和控制?；ヂ?lián)網(wǎng)+的智能住宅，是未來(lái)主流住宅的基本樣板！

四、密碼鎖將代替鑰匙鎖

互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，人人需要密碼才能使用各種賬戶(hù)。密碼的使用，更符合青年人的習(xí)慣，更不會(huì)發(fā)生諸如鑰匙丟失進(jìn)不了屋的情況，以后若有“掃二維碼進(jìn)門(mén)”系統(tǒng)，也可以推行。

五、戶(hù)內(nèi)設(shè)計(jì)更簡(jiǎn)約化，扁平化、現(xiàn)代化

不同于60后、70后喜愛(ài)的中式、歐式雕飾很復(fù)雜和浮夸的裝修類(lèi)型，年青一代后更愛(ài)現(xiàn)代化，簡(jiǎn)約的裝飾風(fēng)格，隨著設(shè)計(jì)界的扁平化之風(fēng)的吹拂，人們審美逐漸會(huì)嫌棄過(guò)多的裝飾、紋理和冗余的元素，一切顯得更簡(jiǎn)潔大氣。根雕、佛像、盆景等元素將不復(fù)存在。

六、開(kāi)放型廚房更受歡迎

開(kāi)放廚房更時(shí)尚，將做飯與吃飯空間銜接，整個(gè)空間顯得更為開(kāi)闊，空調(diào)也可以與客廳共享，類(lèi)似于酒吧的吧臺(tái)和壽司店的餐桌，符合這一代人的審美。

七：落地窗將代替飄窗

飄窗被吐槽已不是一天兩天，落地窗的時(shí)尚、大氣和覽景功能更符合室內(nèi)窗口的進(jìn)化史要求，如果樓層住得高，窗簾一拉開(kāi)，整個(gè)城市盡收眼底，有一個(gè)種“我是這個(gè)城市的主人”的錯(cuò)覺(jué)。和情侶在落地窗前擁吻，也是一種電影版的享受。

八：便利店將代替?zhèn)鹘y(tǒng)超市

隨著電商的發(fā)展，像超市這種大型的購(gòu)物中心和百貨商場(chǎng)將會(huì)被取代，買(mǎi)什么東西在網(wǎng)上都可以，取而代之的將是隨處可見(jiàn)的小型便利店。

九：小區(qū)將會(huì)修建專(zhuān)門(mén)的“快遞管理屋”

作為網(wǎng)購(gòu)大國(guó)，也同時(shí)是快遞大國(guó)，中國(guó)房屋密集的小區(qū)里每天收發(fā)快遞量驚人！統(tǒng)一的、規(guī)范、便于儲(chǔ)存和管理快遞的小屋，將興建起來(lái)。

十：社區(qū)商業(yè)將以餐飲、干洗、理發(fā)、修補(bǔ)等生活服務(wù)為主。

百貨可以被電商網(wǎng)站代替，但生活服務(wù)不能被代替，所以比重會(huì)上升。

十一：小區(qū)內(nèi)鄰居大多是同行（置業(yè)屬性統(tǒng)一）

目前中國(guó)大多的城市規(guī)劃，都是采用“產(chǎn)城一體”的形式，以成都為例，城南主要以軟件外包、IT，金融、高端服務(wù)為主，所以住在城南的大多都是IT男，金融女……而郫縣就是以眾多工廠(chǎng)，航空港以臨港工業(yè)，大多都是藍(lán)領(lǐng)、工人聚集的地方，在未來(lái)，這種城市規(guī)劃趨勢(shì)會(huì)越來(lái)越明顯，一個(gè)城市的居民也不是魚(yú)龍混雜的，而是有明確的產(chǎn)業(yè)功能分區(qū)，相關(guān)就業(yè)人群也就對(duì)號(hào)入座。

十二：物業(yè)管理將成“管家式” 會(huì)承擔(dān)更多細(xì)節(jié)服務(wù)

十年后，實(shí)體商業(yè)肯定會(huì)被電商沖擊得體無(wú)完膚，線(xiàn)下服務(wù)業(yè)將是一塊香餑餑，物管幫忙寄送快遞、機(jī)票火車(chē)票代理、行政手續(xù)辦理、蛋糕、鮮花配送等，提供物業(yè)服務(wù)。嫌麻煩、愛(ài)宅家、工作忙的年輕人，是時(shí)候需要個(gè)社會(huì)化的“媽媽”了。

十三：寵物配套比例將增多

寵物是“新新人類(lèi)”的消費(fèi)品，在這個(gè)賣(mài)萌就有愛(ài)的時(shí)代，養(yǎng)寵物的人數(shù)會(huì)增加，所以寵物配套在社區(qū)商業(yè)的比例也會(huì)增加。

十四：通宵營(yíng)業(yè)的商業(yè)將增多

年輕一代就意味著夜生活豐富，熬夜人數(shù)增多，夜貓子增多，通宵聚會(huì)的增多，所以，通宵營(yíng)業(yè)的KTV、網(wǎng)吧、甚至24小時(shí)便利店，將會(huì)增多。

十五：躍層、夾層，有閣樓間的住宅更受歡迎

躍層增加了空間利用率，降低了買(mǎi)房成本，二者增添了立體的時(shí)尚感，閣樓、夾層正好滿(mǎn)足購(gòu)房群體的文藝、浪漫幻想。

十六：傳統(tǒng)棋牌室消失、網(wǎng)吧、酒吧、咖啡館興起

傳統(tǒng)的麻將館、棋牌室，茶坊是老一輩休閑娛樂(lè)的象征，傳承的跡象并不明顯，棋牌娛樂(lè)可以在線(xiàn)進(jìn)行，而網(wǎng)吧、酒吧、咖啡館正是年輕男女追捧的社交場(chǎng)所。

十七：社區(qū)O2O服務(wù)，如外賣(mài)、上門(mén)服務(wù)將興起

在線(xiàn)預(yù)訂和交易，線(xiàn)下服務(wù)，O2O的風(fēng)暴已經(jīng)刮滿(mǎn)全國(guó)的商圈，未來(lái)的若干年內(nèi)，O2O服務(wù)進(jìn)入社區(qū)也成為趨勢(shì)，家庭外賣(mài)，上門(mén)清潔、美容、美甲保健服務(wù)都能預(yù)約。

杜子健：關(guān)于未來(lái)10年商業(yè)生態(tài)的12點(diǎn)思考

1、去中心化、社區(qū)化、碎片化、智能化、宅生活、短購(gòu)物，是未來(lái)商務(wù)生活的主調(diào)。未來(lái)的商務(wù)購(gòu)買(mǎi)行為可以通過(guò)數(shù)據(jù)被網(wǎng)絡(luò)店家洞察并可以實(shí)現(xiàn)提前送貨。

2、“渠道為王”以2012年為分水嶺，今后，繼續(xù)堅(jiān)持以“渠道為王”重金砸在各級(jí)渠道分銷(xiāo)、走連鎖經(jīng)營(yíng)路線(xiàn)的企業(yè)(不包括餐飲、美發(fā)、影樓等)都將死于渠道之路。“渠道為亡”的時(shí)代已經(jīng)全面到來(lái)。店租、進(jìn)場(chǎng)費(fèi)、人工、物流等各項(xiàng)成本都是禍根?？燹D(zhuǎn)型吧!

3、未來(lái)十年，中國(guó)最緊缺的三個(gè)職業(yè)：

(1)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)培訓(xùn)師，(2)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)主管，(3)移動(dòng)互聯(lián)營(yíng)銷(xiāo)人。想學(xué)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)，不妨在網(wǎng)上賣(mài)個(gè)什么。無(wú)論賣(mài)什么，賣(mài)一賣(mài)就有感覺(jué)了，至少會(huì)知道為什么賣(mài)不掉。無(wú)論賣(mài)什么，都要嘗試網(wǎng)上賣(mài)賣(mài)了。

4、未來(lái)商業(yè)，不再是簡(jiǎn)單的空間之爭(zhēng)(渠道、賣(mài)場(chǎng))，而是時(shí)間之爭(zhēng)(更近、全時(shí)、更快、更短)。

　　傳統(tǒng)的商業(yè)觸角是解決消費(fèi)者的空間半徑(以一個(gè)賣(mài)場(chǎng)輻射三公里群體)為指導(dǎo)，而現(xiàn)代商業(yè)模型正在以摧毀空間價(jià)值的方式直抵時(shí)間半徑(以電腦和手機(jī)為個(gè)體觸角)。一批一批的解決模式正在轉(zhuǎn)換為一個(gè)一個(gè)地解決。

5、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手隱形化。

　　一個(gè)小孩僅僅是麻省理工學(xué)院畢業(yè)的，或者是北郵畢業(yè)的，他制造一個(gè)新的APP或者一個(gè)客戶(hù)端，可能又把京東這一類(lèi)的企業(yè)給干掉了，這是隨時(shí)能發(fā)生的事情。一定要警惕未來(lái)的一個(gè)小小的商業(yè)生態(tài)，因?yàn)樗鉀Q了我們購(gòu)買(mǎi)的便捷性、便宜感和隨意。

6、商業(yè)上，未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)是突發(fā)性競(jìng)爭(zhēng)。

　　未來(lái)十年是整個(gè)社會(huì)趨于科技爆發(fā)臨界點(diǎn)的高度爆發(fā)的十年。而這個(gè)十年每一天可能就會(huì)有一款新的產(chǎn)品出來(lái)嚇?biāo)滥?，也可能是每一個(gè)月就有一款新的產(chǎn)品出來(lái)打死一個(gè)傳統(tǒng)企業(yè)，而不需要太大成本。

7、到2017年左右，網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物將不再是“交易性質(zhì)”而是“社交性質(zhì)”。

　　換句話(huà)說(shuō)，在網(wǎng)絡(luò)上，我買(mǎi)東西將不再是“買(mǎi)方心態(tài)”而是“鄰居心態(tài)”——是串門(mén)式購(gòu)物。因此，社交化網(wǎng)絡(luò)對(duì)商業(yè)生態(tài)最大的篡改，是將商品家居化。購(gòu)物，只是去你家串門(mén)的一個(gè)“捎帶行為”。人人網(wǎng)店的時(shí)代即將到來(lái)!

8、一片片美麗的狼藉，未來(lái)七年的七大衰退：

　　(1)高端餐飲業(yè)嚴(yán)重衰退;(2)高端酒業(yè)相應(yīng)衰退;(3)大型商業(yè)廣場(chǎng)類(lèi)渠道店全面衰退;(4)國(guó)有銀行業(yè)面臨衰退;(5)電視機(jī)產(chǎn)業(yè)面臨衰退;(6)各大電視臺(tái)報(bào)刊雜志將走向整合性衰退;(7)房地產(chǎn)業(yè)也將開(kāi)始體驗(yàn)衰退的滋味。

9、眾籌是一種政治，人類(lèi)必然要經(jīng)歷三個(gè)管理時(shí)代。

　　其一信息閉塞的“地方集權(quán)時(shí)代”、其二信息壟斷的“中央集權(quán)時(shí)代”、其三信息互聯(lián)后的“權(quán)力碎片化時(shí)代”，這也是我的思維所能觸摸到的“政治眾籌時(shí)代”?；谌f(wàn)人互聯(lián)到萬(wàn)物互聯(lián)的發(fā)展，高度集權(quán)將在未來(lái)20年走向碎片化，眾籌將成為公共管理的核心。

10、人類(lèi)對(duì)公共服務(wù)的投票模型已經(jīng)經(jīng)歷四個(gè)時(shí)代：

　　1，是近親投票時(shí)代;2，是關(guān)系投票時(shí)代;3，是集權(quán)投票時(shí)代;4，是無(wú)感舉手時(shí)代。第五個(gè)最肉痛的投票時(shí)代即將到來(lái)——用鈔票投票。這是互聯(lián)網(wǎng)從萬(wàn)人互聯(lián)到萬(wàn)物互聯(lián)之后的必然?；趪?guó)家管理的公共服務(wù)將直接因?yàn)?/span>“用鈔票投票”而邁向“權(quán)力碎片化”。

11、“一批一批的消費(fèi)者”的時(shí)代已經(jīng)在沒(méi)落，“一個(gè)一個(gè)的消費(fèi)者”的時(shí)代正在大踏步起身。社會(huì)化商業(yè)，正在啟蒙。

?12、十年后,全世界的生活方式大概只有兩種：1，宅到家;2，走天涯。要么深居簡(jiǎn)出，要么海角天涯。而且，在流動(dòng)中工作(一邊旅游一邊工作)的時(shí)代即將到來(lái)。

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